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【觀點】直擊香港區議會投票 選後能否帶來曙光?
難以想像，這次香港區議會選舉在反送中衝突半年後，可以如此平靜有序的進行。在24日的選舉中，香港社會再次為自己寫下新的里程碑，以令各界驚艷的71%高投票率打破上屆47%的紀錄。在今日的投票過程，筆性交的規則者在現場觀察到，一早就出現大批人潮踴躍投票，甚至部分選區排隊人潮需等待近一小時，但大家沒有抱怨，就平靜有序的完成公民的權利。香港社會以行動證明，若能回歸體制用和平理性方式表達意見，必然是社會的共識，但就看港府執政高層及北京是否能重新認知這樣的態勢。
從選舉的政治意涵觀察，這次很多港人把區選投票視為是對政府表達不信任的動作，但這樣並不足以詮釋高香港SINMIS-戀唇 Lip Lover 簡約男士自慰杯投票率背後的意義。事實上，筆者聽到許多年輕世代和泛民支持者表達，這次非常積極投票是基於把這次選舉當作是香港最後一次民主選舉的悲壯概念。雖然這樣的描述有些言過其實，但不難理解在過去這段時間以來面對港府難以理解的作為，促發民眾以最悲觀的想法看待未來。在這場選舉後，社會適時的抒發壓抑許久的鬱悶，但該如何重整社會，已是迫不及待的任務。
從選舉安排的角度觀察，香港選務人員即使在歷經二十年來多次的選舉歷程，但其作業與技巧仍稱不上成熟。尤其在歷經近半年的撕裂，當社會將對政府的政策不滿與不信任化作選票時，開票作業的順暢度與公信力就受到社會高度關注和檢視。以筆者在香港九龍與港島投票站的觀察，每個選區投票站人數，從六千到一萬多人不等。但選務人員投開票作業的緩慢與低效率讓民眾不安，多數完成開票作業已是凌晨。未來該如何強化與改進電動自慰套投開票作業，也將是政府與社會可重新檢討之處。
選後的香港就將恢復上班上課，能否擺脫僵局、回歸體制，就此走出陰霾、迎向曙光，各界都正以平靜的態度滿心期待。
以上評論不代表本新聞網立場
中古屋「抗跌」不怕老！ 進場前先這幾點必看
2019年下半年，中古屋市場，買氣似乎有增溫現象，民眾想買到「保值抗跌」的中古屋，從交通地段到生活機能，都必須列入考量，儘管房市回穩，但國內房市餘屋量，也創下九年新高，怎麼解決「房子越賣越多」的現象？還是得先為高房價問題，找出因應之道。
中古屋投資團隊開發莊慧劍：「本來是一個非常老舊的，破舊的房子，對，那因為我們取了它的採光面以後，就是說當我們不開燈的時候，其實採光進來，房子是非常舒服的。」
翻修後的中古屋，室內格局煥然一新，17坪空間寬敞明亮，看不出老公寓的屋齡已經超過30年。
中古屋投資團隊開發莊慧劍：「地點是首當其衝，我們都會盡量找，是在就是捷運站附近，十分鐘內的，今年的部分其實買氣是有陸續回來的，那現在會覺得說，開始屋主發現到說，現在看我房子的人變多了。」
中古屋市場，激情綻放！二件式性感派對服似乎有回溫跡象，以這一戶30多年的新北老屋來說，鄰近菜市場跟江子翠捷運站，投資團隊以8折購入後，斥資百萬裝修翻新，鎖定上班族租客，po網出租，類似房源，詢問度都3D嫩腔非貫通名器﹝熟女版﹞很高。
記者黃琲茹：「高房價的壓力下，中古屋成為，小資首購族的置產目標，一般來說屋齡愈久，在房價上，相對也會越便宜，不過現在在市區精華地段的中古屋，在價格上也具有，一定程度的抗跌保值性，以台北捷運全線117個站點來說全線最抗跌的老屋，就位在台電大樓站，從實價登錄的資訊來看，在這裡 十年以上的中古屋，平均每坪的單價，是70萬元起跳，最高可以將近有一百萬。」
房屋智庫發言人張旭嵐：「中古屋它的一個優勢就在於說，它如果在精華區，首先它是一個抗跌的，畢竟在精華區它就有，一定的一個地段價值，未來如果說，要做一些轉售，或者是在更久以後來做都更，其實它的一個土地面積的持份也是比較大的，在新成屋又是整個區域的一個價格天花板，也就是說，如果它的價格已經下修了，那二手市場，中古屋呢，也勢必要調整它的價格。」
中古屋賣價，要比預售、新成屋還高，就是所謂的「房價倒掛」現象，房產業者觀察，像是在信義區，三年以內的新屋，跟三到十年的舊屋相比，每坪價差達到2.5％，「房價倒掛」讓房價更彈性，也讓消費者有更多選擇，但還是難為國內餘屋爆量的問題解套，根據內政部統計，2011年到2018年，全台新建的餘屋量逐年攀升，2018年第2季的待售戶數已經達到8.01萬戶，創下9年來新高。
政大地政系教授張金鶚：「餘屋量多當然就很明顯的看到，其實就是供過於求，有些資金周轉成本比較，成本高的一些廠商，可能就必須要降價求售，千萬不要看市場怎麼說，你就說，你就要跳進去買，大盤的情況下，看得有點混亂，可是我還是強調，你是買個股，你不是買大盤。」
地段跟屋齡，是影響房價最關鍵的兩大因素，如何衡量中古屋的保值性？就房子本身，可以從屋況格局、戶數多寡，樓層採光跟停車位來看，周邊環境可以從交通條件、學區公園、生活機能來評估，但買房，不能只跟著市場走。
雙北老屋改建協會理事長胡偉良：「中古屋主要它的價值，來自兩方面，第一方面就是說，它的生活機能，它的生活資源，擁有好的生活資源的這種房子，基本上，它是有它的加分性的，那另外一個，當然具備這樣的條件後，我們還要考量一點，它的將來的居住性，耐久性，安全性怎麼樣，尤其現在市場上，在921之前，根據新法規蓋的房子跟，根據舊法規蓋的房子，其實它的價格差距並不大，那你要懂得這個訣竅的話，對你採購房子，好的房子，會有非常大的幫助。」
國內房市景氣，看似有回檔跡象，但下半年還是要限定促銷＊美國【Blue Line】潮男綁帶平口褲-經典黑(S-M)注意，中美貿易戰、總統大選等影響，想要解決房市的餘屋困境，得先讓想買房的人，買得起房，才是根本的解決之道。
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